五一黃金周剛剛結束，據中國移動及央廣網，5月1-4日全國各省市3800多個商圈日均逛街人數同增23%，商圈消費次數同增15%；多地文旅部門披露的數據顯示，今年“五一”假期接待游客人次及旅游收入均超去年和2019年同期，甚至創下歷史新高，各方積極響應“消費促進年”主旋律在繁榮消費場景、激發消費活力上均有亮眼表現。

其中在商業增量上，市場回溫明顯，據贏商網大數據不完全統計，4月18日—5月5日五一檔期間，全國開業項目超40個，其中3萬㎡以上購物中心數量追趕一季度，商業集中式開業火力迅猛。在特點上，存量改造項目日益增多，商業項目形態日趨多元，頭部商管企業運營進度穩定。

在眾多開業項目之中，贏商網注意到，銀泰商管運營的溫州瑞安新湖銀泰城和杭州臨平銀泰inPARK2個項目同期開業。

作為商管的元老級選手，沉淀了20多年的經驗，銀泰商管近年動作頻頻，市場拓展提速。在這樣的速度下，兩個項目的開業成績到底表現如何？贏商網將基于項目情況及數據，探析銀泰商管是否具備領先全國商業市場的運營能力。

客流銷售齊“爆發”

瑞安新湖銀泰城于4月30日正式開業，杭州臨平銀泰inPARK于5月1日正式開街。據項目方披露的數據，瑞安新湖銀泰城開業總客流達60萬+人次，開業總銷售額為3000萬+元；臨平銀泰inPARK開業首日客流突破20萬人次，五一期間總客流突破60萬人次，眾多品牌銷售業績在區域內甚至全國排名均拔得頭籌。從開業數據來看，銀泰商管在地高效運營有跡可循。

瑞安新湖銀泰城位于瑞安濱海新區核心區位，體量15.6萬方，改造后，以近200 家品牌，包含12家主力店、60余家首進品牌的入駐，帶來全業態的品質購物休閑生活中心。

據了解，項目城市首進潮牌引入VOLCOM、SPRAYGROUND、INXX、New era、太平鳥潮流店以及NIKE KICKS LOUNGE等；重點發力親子家庭消費氛圍，帶來浙南首家土撥鼠俱樂部、迪尼尼萌寵樂園等親子體驗品牌；同時集結好利來、星巴克、Tim Hortons、必勝客、艾啡莉莉等咖啡輕餐品牌，打造美感與商業并存的精美外擺區。

臨平銀泰inPARK依托臨平新城“杭州東大門”的天然區位優勢及其具備成熟的時尚文化產業的藝尚小鎮，是銀泰商管繼鄭州銀泰inPARK之后，全國第二座「inPARK」系項目。

項目體量5.7萬方，歷時9個月完成招商開業，超20%的品牌為首進、新銳及生活方式品牌，主打“年輕化、新消費”。

區別于購物中心，項目的品牌矩陣令人眼前一亮，如概念店COCA-COLA、匯聚100+輕奢潮牌的DCWW潮流集合店、宋韻文化體驗館凈蓮滿堂、YOU&ME HAHA親子家庭中心等首進品牌；眾多的浙江首店如神獸之間智酷?年文化買手店、擁有1000多種普洱茶展示的八二茶倉、販賣有趣的零售商店等；還把沉浸式話劇演繹天花板的大盒沉浸藝術中心、被譽為最美西餐廳的CHINCHIN、非遺手工小吃春家等特色餐飲品牌首次引入臨平。

與此同時，項目與主理人品牌發起了共創新銳生活方式的“潮流藝術委員會”計劃，聯合眾多品牌主理人，以鮮明品牌調性、獨特的產品及內容、社群化運營，鏈接小眾圈層，以新銳業態煥新城市生活方式，奔赴一場以年輕潮流藝術為內容所帶來的流量共享計劃。

特色首展、多元文化交織

銀泰商管發力空間場景革命在地化“定制”

一個是家庭式購物中心的改造，一個是開放式街區，銀泰商管并沒有標準化的“套模板”，而是基于市場、差異化客群在地化打造的特色商業，商業內容匹配度上更趨垂直和精準。開業期間，雙項目以首展、音樂節、露營季等多元文化，在顏值效應、異業融合和場景氛圍上取得明顯的效果。

瑞安新湖銀泰城外立面以“「星」動計劃”為主題進行了動態亮化，閃爍的“星辰”為項目顏值加分，門口處夢幻的流光吊頂設計帶來星際綺夢的場景，并在綠化帶中穿插恒星和文字元素，品牌質感和浪漫氛圍兼具，為激活瑞安夜經濟奠定了場景基礎。

在業態規劃上，瑞安新湖銀泰城以打造標桿性高端商業綜合體為目標，集合了外擺小島、玩味美食街區、兒童天地、城市露臺、林蔭味道空間形態，高效利用公共空間，更代表有身份、品味、年輕時尚的生活。

同樣的，臨平銀泰inPARK項目建筑主體以復古紅磚為基礎，加之黑碳灰色工字鋼輔助組合，為致敬芬蘭現代建筑大師阿爾瓦·阿爾托的封面級鉅作。現代鋼筋和復古碰撞出“反差感”，尚未開業，便憑借“臨平紅房子”、“紅磚藝術街區”等相關話題熱度持續走高，成為杭城新型打卡潮流地。

項目充分利用街區戶外空間，打造“放風營地”、“滑手空間”、“寵物樂園”“Citywalk城市綠道”“音樂噴泉”“星空長廊”“光影空間”“煙雨長廊”等8大空間。其中“滑手空間”面積約1000平方米，整個場地呈現形式為碗型賽道，包含猛獸坡、臺階等道具元素，為滑手提供了多樣化的難度地形。

在臨平區產業聚合之下，臨平銀泰inPARK巧妙地抓住了區域特色，精準瞄向“潮流”“藝術”的商業標簽，與在地時尚產業深度鏈接，成為當地亮眼的產業+商業地標項目。

銀泰商管多元化產品布局加速

如今，一二線市場競爭日趨白熱化，據贏商網大數據顯示，截至3月底全國購物中心體量存量為5.7億㎡，一二線城市商業進入飽和，市場細分化趨勢明顯，存量市場改造空間巨大，在輕資產賽道上也如“萬人過獨木橋”。

盡管行業還處在弱復蘇時期，但是銀泰商管在擴張規模上并未放松，反而實現三大產品線在全國市場布局：

“in”是銀泰集團旗下的地標型高端時尚商業綜合體，例如杭州湖濱銀泰in77位于杭州最繁華的湖濱步行街商圈，緊鄰西湖，擁有全方位的品牌組合，是西湖湖濱唯一的多功能復合型城市綜合體，2023年項目全年銷售額首次突破100億。

“銀泰城”定位于區域型品質生活中心，如城西銀泰城，首創杭州商業和商務雙核心驅動城市地標綜合體模式的購物中心，自開業以來，持續占領杭州居民購物、休閑、娛樂的首選地，如今已進化為“超連結微型城市”。

“inPARK”品牌定位為景觀地標型高端商業綜合體，如鄭州銀泰inPARK作為首個「inPARK」產品，位于龍湖金融島上沿島內環排布，借助湖泊景觀打造了湖濱商業，項目開業前通過一年200多場活動，打響了「inPARK」產品。

據集團透露，今年，銀泰商管共有7大項目開業。除了臨平銀泰inPARK和瑞安新湖銀泰城，接下來杭州西投銀泰城、德清銀泰城、衢州銀泰城、衢州鹿鳴島銀泰inPARK、合肥銀泰in66等項目將在各個城市陸續亮相，銀泰商管正在突破單一的傳統購物中心模式，走向多元化融合和“輕重并舉”的發展之路。

從零售起家，銀泰商管在商業管理、創新能力、數字化運營等多方面沉淀可貴經驗，深度與城市發展融合，一直在打造商業生態圈繁榮上不斷創新探索。此次開業的亮眼成績，是銀泰商管整體運營實力的佐證，而接下來，我們將繼續關注這些實力的釋放。