2023年11月3日，合肥市蜀山區人民政府與銀泰商業管理集團關于合肥銀泰in66項目簽約儀式暨in66品牌發布會在合肥召開。合肥各級政府領導代表、安徽金大地代表、銀泰商業管理集團代表、合作伙伴、媒體代表到場參加。
發布會上，銀泰商業管理集團與合肥市蜀山區人民政府，簽訂投資合作協議，建立戰略合作關系，共同探索新的商業模式和市場機會，推動行業發展。
in代表了銀泰商業管理集團自1998年創立以來，從百貨、到購物中心的迭變成果。如今，in系列選址合肥天鵝湖畔，將會給消費者和行業傳遞怎樣的商業價值？
01 in系列為何選擇合肥？
in系列作為銀泰商業管理集團產品線之一，以「地標型高端時尚商業綜合體」為定位，之前曾布局的北京、成都、杭州都是商業熱城，已成為所在城市的地標性商業項目。in系列此番來到合肥，令人期待的同時也引發了我們的好奇，為何in系列會選擇合肥這座城市？
圖片來源：合肥市蜀山區宣傳部
1. 合肥城市在經濟和人口方面體現出的活力
in66位處的合肥市蜀山區位列《2019年中國城市百強排名》的第15名，是安徽唯一躋身全國百強區前20榜的行政區。
2016年至 2021年，合肥GDP增幅高達 80.95%，經濟增速居全國前列。2022年合肥常住人口增速位居全國23座GDP萬億城市第三名，GDP水平與長沙、鄭州、濟南、西安等城市處于同一梯隊。
據合肥發布報道，合肥也是長三角中心城市中，唯一人口增量規模在擴大的城市。城市能級不斷躍升的同時，有更多高消費力人士涌向合肥。
目前，合肥已與4大直轄市、超20座省會城市達成高鐵開通，當日往返通勤圈已經形成并不斷擴張，由合肥市出發的高速公路已覆蓋合肥都市圈內所有的市、縣。合肥正在發揮其強大的交通樞紐優勢，吸引更多人來到這座潛力城市。
2.合肥消費者有需求但市場尚未滿足
作為省會城市，合肥已經有銀泰中心這樣的高端商場。但隨著這些年自然和社會環境的變化，人們的生活方式和消費需求也在迭代轉變，逐漸由純物質消費向體驗型消費延伸，從現在全國呈現的運動戶外熱、街區商業熱都可見一斑。對于合肥來說，品質、時尚審美、多樣生活方式的提升更是亟待多維度的滿足。
合肥：消費活力被低估的一座城市
合肥是省會城市中高校數量較多的城市，且有中科大這樣的一流學校，人們整體受教育水平高，對新鮮事物的接受力強，對熱門生活方式的熱情很高。
今年8月，合肥在一夜間就掛上了“新晉追星圣地”的標簽，以“扎堆的明星演唱會”為載體的文娛運動中，合肥正在爆發前所未有的驚人能量。
合肥目前商業市場整體偏傳統
國內省會城市諸如成都、杭州、長沙、武漢等都有典型的非標項目或者城市更新項目涌現，成為行業的熱點，吸引從業者前往考察以及品牌的積極關注。
但反觀合肥商業市場，目前還都以傳統的百貨商場、購物中心模式為主，市場上熱議的公園商業、舊改商業在合肥尚無典型項目。
目前，國際高端品牌基本都進駐合肥了，但時下火爆更受年輕人追捧的“國潮”品牌、“主理人”品牌都還存有空白。
在逸芮看來，合肥的經濟和人口質量都在悄然躍升，只是在商業消費領域，它的存在感并不強，時尚審美和品質生活仍然有不少空白點可以填補。
所以，我們會說合肥是一座被低估的消費潛力城市。當然這也與城市里是否有好的商業載體相關，in系列一直是我們關注的商業產品線，不但全部項目都保持了高品質，而且創新力和一店一特色的定位非常落地，像杭州in77項目已經有與潮流品牌合作、與年輕人對話的豐富經驗和資源。
杭州湖濱銀泰in77
02 如何理解“政務商圈”的天鵝湖畔？
1. 合肥的未來：政務商圈
合肥主要有四個核心商圈，代表性項目近20個。其中，廬陽區商圈是城市最先形成的傳統商圈，in66所在的政務商圈是在合肥已經發展多年的CBD商圈。
in66位于政務區核心，緊鄰美麗的天鵝湖畔，與合肥市委、市政府隔湖相望，常駐人口143萬。商圈已經發展成熟且綜合性強，客群多為中高收入復合型家庭，消費需求偏向高品質的精致生活。
2. 身處都市中的綠洲
天鵝湖擁有雕塑、園林樹木、人工沙灘、噴泉等景觀，是合肥市最知名的開放式公園，綠軸公園則是合肥市最具代表性的綠地景觀空間。本項目正位于天鵝湖畔，又與綠軸公園相鄰，恰好成就了項目在合肥的稀缺區位，享有「都市中的綠洲」的天然優勢。
圖片來源：合肥市蜀山區宣傳部
近年來，開放式空間對大眾的吸引力越來越強，「都市中的綠洲」正是現在商業項目最可遇不可求的先天條件。in66既位于市中心，擁有多元的消費客群和便捷的軌道交通條件，又有開放舒適的生態自然環境，使得「中央公園式生態環境」成為in66的重要吸引點之一。
圖片來源：合肥市蜀山區宣傳部
03 在天鵝湖畔，合肥in66如何打造都市生活方式？
in66是一座存量改造項目，可以看做是合肥城市更新的一個起點。項目本身具有城市地標建筑的基礎，總建筑面積60萬平方米，包括寫字樓、商業、住宅，其中商業建筑面積17萬平方米。銀泰從建筑硬件到業態規劃進行整體煥新，并將于2024年煥新亮相。
區別于傳統購物中心，in66探索了全新的商業形態結構，不僅僅打開物理空間，更是在業態組合和品牌選擇上強調年輕、體驗、開放的商業基因。未來，呈現在消費者面前的，不再是購物中心，而是體驗中心。
1. 從封閉到“開放”，與自然和湖景融合
一方面，in66注重場景打造，通過調性街區的氛圍營造，結合周邊的自然環境，形成合肥稀有的「氛圍感」場所，調動人們的情緒價值，治愈在緊張工作生活中的人們，從而提升合肥的商業審美，創造了一個精致的社交生活方式空間。
在與合肥in66團隊交流時，對方也透露了項目部分空間上的細節調整，比如：引進品質餐飲，打造擁有絕佳湖景的用餐體驗。在景觀和業態組合上則將形成「日咖夜酒」的氛圍，吸引合肥消費者聚集在此。
2. 在都市綠州，構建自主優雅的生活方式
in系列倡導一種自主的優雅生活態度，也就是一種以美、個性和活力為核心的高品質生活方式。
在與項目交流過程中，團隊也分享了合肥in66在業態和品牌組合方面的一些特色之處，并且提到了項目將引進30%的首進品牌。
圍繞精致女性打造優雅的生活體驗：據項目介紹，in66的業態組合將圍繞消費者需求，滿足消費者衣、食、住、康、玩、學等,強化品牌與消費者的互動鏈接。
同時，項目也將升級改造洗手間、母嬰室、休息區等配套設施，從品牌結構到空間服務進行全方位的升級。
合肥in66團隊認為，未來十年將會是中國消費者對奢侈和時尚重新定義的10年，越來越多的都市消費者發現時尚遠非是購買奢侈品那么單一，他們對奢侈的訴求已經超過了消費本身，需要對購買行為賦予更深遠的意義。
因此，項目在引進品牌過程中會更加關注Logo之外的內容，更注重品牌背后所蘊含的理念以及傳達的品牌精神。比如，小眾專業的運動和戶外品牌、注重可持續發展和社群互動的生活方式品牌等等。
合肥社交生活方式高地：精致社交生活中餐飲及體驗業態則是項目的一個重點，據悉超50%業態占比于此相關。前文講到的湖景餐廳、下沉廣場的開放式的餐飲社交氛圍都將會是項目的亮點。
打造“主理人品牌”陣營：前文講到很多新銳品牌尚未進駐合肥市場，而合肥in66將致力于把更多新品牌和新體驗帶到合肥。
基于in系列旗下項目此前與主理人品牌的諸多合作，尤其是像杭州in77已經成為主理人品牌重要的線下聚集地，我們對其把這些新銳體驗帶到合肥是充滿期待的。
in66與合肥傳統的購物中心最大的不同在于，其通過絕佳的商業審美和品質感，以及突破性的商業邏輯，為消費者提供更多的情緒價值，使得項目擁有更強的公共友好價值。
in66鎖定追求自我、有自己的價值主張的目標客群，將吸引的是內心富足、生活從容愉悅、城市更新一代的消費者，這與目前合肥商業發展道路上所提升的方向不謀而合。
最后，讓我們一同期待合肥銀泰in66的煥新啟航！